Virtuálne prehliadky nehnuteľností, Jak připravit nemovitost před focením | Virtuálne prehliadky nehnuteľností

Základním předpokladem úspěchu při prodeji vaší nemovitosti je její představení v tom nejlepším světle. Zcela nezbytné je proto pořízení profesionálních fotografií, které vám pomohou k rychlému prodeji za co možná nejvyšší cenu. I sebelepší fotograf však bude potřebovat vaši součinnost, aby z prezentovaného prostoru dokázal vytěžit maximum. Je tudíž zásadní, abyste svou nemovitost na focení důkladně připravili. Uvidíte, že vynaložení úsilí při úklidu a aranžování vaší domácnosti se bohatě vyplatí.

Precizní úklid interiéru

Před focením vaší nemovitosti by se každá místnost měla lesknout čistotou. Pusťte se tedy do pořádného úklidu a svou pozornost zaměřte zejména na kuchyň, koupelnu a obývací pokoj, jedná se o místnosti, které potenciální zájemce o koupi zajímají v prvé řadě. Neuklízejte povrchně a nesnažte se cokoliv ošidit, jelikož ve výsledku ošidíte jen sami sebe. Pamatujte, že pro fotografa je ideální možnost focení z několika úhlů, uklízejte tedy i místa, na která jste si už dlouho nevzpomněli. Zbavte nemovitost všech pavučin, umyjte okna, otřete žaluzie, vyperte záclony a závěsy. Všechny povrchy zbavte prachu, vytřete podlahu a vyluxujte koberce. Výsledná čistota vám jistě vydrží nejen na profesionální focení nemovitosti, ale i na samotné prohlídky.

Drobné opravy a zkrášlení

Kdy jindy investovat do menších oprav než teď, kdy můžete navýšit cenu a urychlit prodej vaší nemovitosti? Pro dokonalý efekt přitom stačí jen menší úpravy. Myslete na to, až se vaším domovem bude procházet potenciální kupec, jehož ostřížímu zraku nic neunikne. Ještě před focením nemovitosti a samotnými prohlídkami máte právě teď dostatek času na to vrhnout se na dlouho odkládanou opravu dlaždiček v koupelně, vrzající dveře, netěsnící sprchový kout či opadávající omítku. Obzvláště taková výmalba interiéru dokáže velké divy! Zájemce o nemovitost mohou totiž odradit i příliš divoké barvy. Vsaďte proto na čistě bílou nebo jemné pastelové barvy, s kterými nic nezkazíte. Uvidíte, že budete výhodnému prodeji zase o krok blíž.

Pryč s osobními věcmi

Dalším podstatným bodem, jak připravit nemovitost před focením, je odosobnění interiéru. Vlastně to znamená dát pryč všechny osobní věci, které z vašeho bydlení dělají opravdový domov. Je totiž třeba prezentovat interiér v neutrálním světle, tedy tak, aby okamžitě začala pracovat fantazie zájemce o koupi. Té však mohou stát v cestě vaše rodinné fotografie, nástěnky, plakáty, časopisy, suvenýry z cest či diplomy ze školních let... Cokoliv, co přímo odkazuje na uživatele bytu či domu, tak ukliďte. Při focení i následné prohlídce nemovitosti by to zbytečně odpoutávalo pozornost. Potenciální majitel by se navíc cítil jako na cizím území, a vy přece chcete, aby se naopak cítil jako doma.

Méně je více

Prohlíželi jste si někdy fotografie nemovitostí v katalozích? Pak jste na nich určitě obdivovali čistotu a vzdušnost, díky nimž jednotlivé prostory krásně vynikly. Pokuste se v rámci přípravy nemovitosti před focením o totéž. Zbavte místnosti přebytku věcí, které vám sice slouží ke každodennímu životu, ale na fotografii realitního serveru nemají co pohledávat. Věřte, že méně je více, a zbavte zbytečností jednu místnost po druhé. V kuchyni schovejte vše, co lze schovat. Od přebytečných kuchyňských spotřebičů až po nádobí. Soustřeďte pozornost případného zájemce na samotný prostor, kuchyňskou linku a výhled za okny. V koupelně ukliďte zástup drogistických potřeb, ručníky stočte a ozdobte stuhou. Schovejte tiskoviny z konferenčního stolku v obývacím pokoji a odneste všechny ostatní věci, které by na fotografii zbytečně odváděly pozornost. V dětském pokoji naopak můžete ponechat hračky i psací potřeby, vše ale důkladně srovnejte. V ložnici pečlivě ustelte a na nočním stolku nechte jen lampičku. V předsíni ukliďte boty i kabáty, můžete ale ponechat neutrální doplňky, jako třeba deštník. Od předsíně po ložnici zapomeňte na jakékoliv krabice a úložné boxy, ty k reprezentativnímu interiéru opravdu nepatří. To samé platí také pro různé ovladače a rovněž pro změť kabelů, které lze alespoň srovnat a poschovávat.

Důraz na světlo a lesk

Dalším bodem, jak připravit nemovitost před focením, je vnést do něj co nejvíce světla. Žádný z potenciálních zájemců o koupi nestojí o bydlení v tmavé kobce. Rozsviťte proto všechna světla, případně vyměňte žárovky za silnější. Světlem hřející stropní svítidla, LED pásky a lampičky dodají fotografii to správné kouzlo. S tím souvisí i přechozí úklid, kdy jste vyleštili všechny povrchy, které se po dopadu světla jenom blyští. Na fotografii i při prohlídkách působí velice atraktivně hořící krb. Pokud jej nemáte, stačí si na obrazovce televize rožnout krb umělý. A protože světlo je opravdu alfa a omega nejen pro fotoaparát, roztáhněte závěsy a nechte celý interiér zaplavit slunečními paprsky.

Bez dětí i domácích mazlíčků

Nejen zvídavé děti, ale i věrní domácí mazlíčci by nejraději byli u všeho. Věřte však, že fotografa ani účastníka prohlídky jejich přítomností nejspíš nepotěšíte. Zásadním pravidlem zkrátka je prezentovat nemovitost bez jakýchkoliv rušivých prvků. Pózování vašeho domácího mazlíčka na pohovce vám možná přijde roztomilé, alergika na zvířecí srst však spolehlivě odradí. Před profesionálním focením nemovitosti si tak raději zařiďte hlídání pro děti i zvířátka. Uvidíte, že to nakonec bude pro všechny nejlepší.

Zahrajte si na designéry

Neříkáme, že vaše nemovitost určená k prodeji má být absolutně odosobněná a sterilní. Chopte se role interiérového designéra a pohrajte si s barvami a minimalistickými prvky, vaďte na profesionální home staging. Slaďte přehoz přes postel s polštáři, na parkety položte svěží běhoun a přitáhněte pozornost na jeden jediný obraz v místnosti. Jídelní stůl osvěžte ubrusem světlé barvy a postavte na něj vázu s květinami. Zkrátka podtrhněte minimalistický styl celého prostoru a naznačte zájemci o bydlení, jak by si celou domácnost mohl doplnit. A pokud prodáváte nemovitost spolu s pozemkem, nezapomeňte se věnovat i jemu. Schovejte přebytečné nářadí, posekejte trávník a celou plochu ještě více osvěžte. Pomůže vám moderní slunečník a minimalistické zahradní posezení.

Příprava nemovitosti před focením si žádá hodně času a energie, pokud se však do ní zapojí všichni členové domácnosti, půjde rychle od ruky. Navíc vám takový generální úklid ušetří čas před samotnými prohlídkami a konečně i před stěhováním. Za atraktivní profesionální fotografie a rychlý prodej za skvělou cenu to určitě stojí.